大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于乡下老房房产纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍乡下老房房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
农民在城里购买了商品房，村里原有的老宅子怎么办？翻修新建需要报哪个部门审批？
农民在城里购买了商品房，并不影响对村里原有住房的所有权和农村宅基地的使用权。现阶段，国家保护农民的利益，对于农民进城落户，连土地承包权都不允许收回，何况农民宅基地使用权呢？
就本题来说，题主只说了农民在城里购买了商品房，没说是否落户城里。如果城里买房后将户口迁往城里，已经不再是原农村集体经济成员了，那么，其对农村宅基地的使用权虽然拥有，但期限由永久改为长期，他的农村的老宅子虽然属于自己的，但是不允许翻修新建了，只允许在原有基础上维修维护和使用。
如果农民在城里买了房，但户口没迁入城里，自然还是原农村集体经济成员，其在农村的一切权利不变，农村宅基地的使用权仍然属于永久期限。这样的房子老旧了，可以维修维护，也可以拆除在原地重建，但前提是其在农村只有这一住宅子，符合一户一宅的基本规定。
那么，符合翻建政策的农村住房要重新翻建，需要报哪个部门审批呢？应该说，房屋翻建审批，比第一次申请宅基地要相对简单一些，只所有翻建要审批，是为了符合现在的规划和减少邻里纠纷。
农村房屋翻建，一是要符合城乡规划，纳入规划管理，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。农村在原有宅基地上翻建房屋，应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报市县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后即可按具体要求在原宅基地上翻建行为。二是此前要合法拥有宅基地使用权，并且翻建不得超出原宅基地使用范围。只要农民不违背“一户一宅”的基本要求，在使用权人不变、建设地址不变、符合土地利用总体规划和村镇规划，并且不超过当地定的宅基面积标准，在原合法拥有的宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。
也就是说，农民在原有宅基地上翻建住房，不必重新办理用地手续，只须向乡镇政府提出申请，由乡镇政府向县市人民政府报批核发规划许可证，即可在乡镇政府和村集体的监督下，在原有宅基地上翻建房屋。有些地方为了减少邻里纠纷，还制定了翻建房屋要四邻签字的规定，主要是防止翻建中括大面积或随意拔高影响邻里关系。
[村民在城里买了房，村里的老宅子该怎么办？完全取决于你想怎么办！]
需要明确的是，在城里购房和如何处理村里的老宅子没有任何瓜葛，你买了房，村里的老宅子可保持原样，可继续翻盖，也可以有偿退出，甚至可以将老宅子卖给同村的其他没有宅基地的人。
作者在问题中说到了翻修、新建需要哪个部门审批，其实这个完全不用村民担心，直接去找村委会提申请就可以，村委会会对你的建房规划提出意见，然后将申请材料提交到乡镇有关部门来进行审批，乡镇会结合村委会的意见和土地利用规划，作综合考虑，如果你的建房规划各方面都符合条件的话，将会出具建房许可的证明。
但是呢，为了保证建房许可能够顺利办下来，村民在提出建房申请之前，最好先咨询好村委会，了解一下土地利用规划状况，并且要弄明白自己的宅基地面积是否超标、建房规划也必须符合实际等等。多了解政策方针，才能更方便我们办事。
那看你的实际情况而定了。比如你的户口在没在村里，你的老宅有没有合法宅基证，或是你的老宅有没有其他的问题，如果没有我认为翻新修建不需要报部门审批的。你要是实在不放心的话可以咨询一下你们村书记求个心安。毕竟农民盖房是一辈子的大事。
一、能否新建、翻修
需要看你的户口在哪里，如果你的户口还在村里，那么你的宅基地仍然是你的，那么你可以翻修、新建等等都可以。
如果你的户口转出去了，你也可以将宅基地转到你家人名下，然后以他的名义翻修、新建都是可以的。
但是，如果你全家的户口都转出去了，那么抱歉，你家宅基地上的房屋仍然是你的，但是你不能进行翻建了，只能修缮，不能改变房屋主体结构，也不能翻修、新建了。
所以问题的关键不在你是否在城里买了商品房，而是你的户口是不是还在村里，如果你或者你家人的户口还在，就能以他们的名义翻修、新建，如果不在，就只能住到你现在这栋老宅坍塌，然后宅基地就会被村里收回去。
至于翻修、新建要找哪个部门，你需要先找村委，向他们报备，问下他们需要准备哪些材料，然后材料准备好后送到镇上国土资源所或者社区中心去审批。
需要准备的材料大概有建房审批书、宅基地产权证、房屋产权证、四邻协议这些，具体的资料，每个地方都不一样，可以找村委问清楚。
有的地方审批前还要有建筑图纸，政府需要确定你结构是否安全，占地是否超标。
审批完成后才能开工，如果未审批就开工的话，很可能被认定为违章建筑，理论上可以拆除的，所以要注意。
农民进城购买了商品房，原农村的宅基地房屋可租可转可退。
如果要翻修新建需向乡镇建设规划部门申请办理相关手续。程序是申请人向村集体提出申请，与四邻签订建房协议，持本人身份证，户口簿，宅基地证，四邻协议书到乡镇建设部门审批，办理规划建设手续。
根据相关规定，农民进城后，原有的宅基地产权未发生变化的，其权利受法律保护。但房屋倒塌拆除或宅基地闲置超过两年以上未恢复使用的，其权利可能会被注销，宅基地由集体收回另行处置。所以不能因进城住进了商品房，而长期忽视对农村房屋的管理维护，因房屋长时间无人居住，其荒废破败程度会进一步加快。现在很多进城农民在城市安家后，农村户口不会迁出，这样可继续享受着集体的福利，尤其是在宅基地的继续使用上，农村户口可以保障宅基地的各项权能得到实现。
目前我国正在加快探索建立关于宅基地有偿退出和三权分置制度，这对于盘活闲置宅基地，促进宅基地流转和财产转化是重大利好。
农村里的老房子保存好，还是可以回老家来住，农民在城里够买房商品房，老家里房子保存好可以住，成了老宅基地！建房子有点艰难，今年全国执行一户宅基地，城里有商品房子住！家里乜占用建房子！没有这法律法规！把城里的又卖掉，再去申请建房子有可能！口说无凭无据不可能的事，现实社会发展房子都入网上了！搜索就出出来了，造假反于害自己的了！
到此，以上就是小编对于乡下老房房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于乡下老房房产纠纷的1点解答对大家有用。