大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷房东要求交房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷房东要求交房的解答，让我们一起看看吧。
房子已过户且银行已经放贷，原房主说银行贷款拖的时间太长了，以我违约为由就是不交房，应该怎么办？
买房卖房的确是个很复杂的事情。但是就你所说并不复杂，而且很简单。理由是:原房主之所以不交房是他认为你违约，由此可见你们之间有合同，并且有约定，建议你用法律途径来定纷止争，让法院的裁判为你们买卖双方做主，他能拿到钱，你也能早日真正得到房。
本人买过二手房也卖过二手房，几乎是心力交瘁，各种酸甜苦辣，甘苦自知！
且说说本人的经历:
16年，为了孩子上学，准备买套学区房，房子已看好，和房主商议款项支付问题，因为房子还有贷款十几万，无法过户，我买房也不能申请二手房贷，房主说暂时资金紧张，让我们以首付款的名义先拿钱给他还贷，然后才可以接下来的流程！全家，尤其是老人，心里害怕，万一帮他把房贷还了，人家找理由不卖了咋办？虽然肯定要打条子打官司必胜，可胜了官司拿不到钱的多了去了，都是普通家庭，伤不起啊！期间发生过一起案子，预付款二十几万给了，房主不卖了，购房人拿刀捅了房主，一死一伤，影响非常恶劣，我家人更是各种焦虑！
后来我说，买房子不是菜市场买菜，可以一手交钱一手交货，如果一点信任也没有，根本买卖不了，力主付钱还贷，最后也顺利的过户了，主要是我认为人家也是买学区房给孩子上学的，万一起了纠纷，对孩子影响太大，一般人家不会这么干的，也正是这个理由说服了家人！
17年，因为各种原因，我打算卖掉那套学区房重新买一套，当时本地学区房房价已经涨了四成以上，而且还有继续涨的趋势，买房者很快就找上门了，因为前房主孩子还没毕业，买时我们同意前房主继续居住到七月份，情况说的很清楚，认买认卖，使得这次交易比较愉快（爽快的全款）！（关键是买卖双方都是有工作的，互相有更高的信任度）（带人看房时原房主脸色很难看，任谁半年少赚三十万也开心不起来，不过最终还是如约搬走了，也没什么狗屁倒灶的事）。
17年下半年，看中一套房子（无房贷），首付款给了，我们需要贷款，房主说，房子虽然没人住，但必须等房贷下来才能交房，我们没意见，一个多月吧，房贷下来了，房主说钥匙在中介那，自己去拿！
说老实话，现代社会，人与人之间的信任感越来越低，尤其是陌生人之间，更是如此，普通家庭，购房动辄几十上百万，一旦出了问题，伤害几乎是毁灭性的，各种丧失理智的行为也就不奇怪了！
题主的问题，其实非常好解决，二手房贷本身不是购房者本人可以控制的，如果下不了自然无话可说，既然下来了，即使时间有点长了，也属于不可控因素，通过协商，至多适当补偿一下，如果狮子大开口，完全可以通过法律途径解决，毕竟房贷下来了房子已经过户，购房合同的主体已经完成，法院不可能因为房贷延迟就判合同无效的，更不会支持补偿狮子大开口的！
我是律师，我说一下我的意见：
一、按题主所说，房子已过户，银行已放贷，那么，你的付款义务已全部履行完毕，你已取得了房产的所有权。
二、原房主说你银行贷款拖的时间太长了，说你违约，在这个问题上，是否构成违约要看合同是怎么约定的。如果《房产买卖合同》没有明确约定贷款要在什么时间之前要办妥和发放，那么，只要贷款最终是发放了，就不能算是你违约；但如果合同约定了贷款的放款时间，而你的贷款又是在这个时间之后才发放的，不管是什么原因，都属于你违约。如果对照合同确定是你违约，你也只需要按合同约定承担违约责任就行了，一般是按迟延付款期间支付一定比例的违约金（具体要看合同约定）。
三、前面说了，你的房款最终是全部付清了，你已取得了房产的所有权，即使是迟延了付款，也不代表原业主可以不交房，他不交房也是一种违约行为，你可以向他主张违约责任。一般不交房的违约责任是按已付房屋价款的一定比例支付违约金的（具体也要看合同约定）。
以上回答，希望能帮到你。
到此，以上就是小编对于房产纠纷房东要求交房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷房东要求交房的1点解答对大家有用。